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年底楼市回暖背后有推手专家尽快出台说明

2019-08-14 15:37:34来源:励志吧0次阅读

年底楼市回暖背后有推手?专家:尽快出台说明

广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房;北京二手房加价70万元销售;南京、上海等地总价地王再现。年末,各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。

然而,记者探访众多回暖传言后却发现,在年终房地产交易放量、价格微涨的背后,有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。

回暖背后有“恐慌推手”

近期,各地不断出现的地王推升明年房价上涨的预期,同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称:广州上周末多个楼盘开盘场面火爆,有楼盘开盘立涨5000元,还有楼盘“连夜排队购房”。

国家统计局数据显示,11月全国70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个,但环比增幅均未超过1%。

业内人士表示,从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析,当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象,但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气,制造无形恐慌。

开发商与购房者的博弈

从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”,房地产开发企业底气不断增强,而与此相对的,随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转,购房者的议价能力相对减弱。

中国指数研究院院长莫天全表示,目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月,比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。

不少专家和业内人士表示,由于当前市场的持续回暖,与年初相比,不少购房者的心态出现了逆转。据调查发现,从今年6月开始,购房者对房价下降的预期不断减弱,目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。

许多城市调控即将到期

记者采访发现,由于房地产调控政策“边际效应”减弱,一些开发商开始试图小幅提价试探市场。

不少专家在接受记者采访时表示,当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致,要防止市场出现恐慌,必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。

专家建议,由于各地调控政策普遍将于年底到期,建议中央有关部门尽快出台更细致的说明,引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。

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