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杭州新盘理性定价冲击二手房市场

2019-10-09 21:25:10来源:励志吧0次阅读

  人居展后,杭州二手房市场的成交行情进一步萎缩。根据杭州透明售房数据,上周(5..22)杭州主城区二手房共成交228套,与前一周284套相比,减少56套,下降19.72%,二手住宅的成交均价为21640元/平方米,较前一周20983元/平方米上涨了657元/平方米,涨幅为3.13%。

  二手房整体的行情依然是价格坚挺,成交走低。

  上周杭州二手房新增供需比为1∶1.76,与前一周相比,需求量小幅上涨。受到楼市遇冷影响,买卖双方的观望情绪仍然较为浓厚。虽然目前有部分需求,特别是刚性需求的购房者的购房愿望仍较为迫切,但受市场均价并未出现明显下调的影响,观望仍在延续。

  高性价比房源集中成交

  人居展上,还是积累了一定的客户的。杭州我爱我家企划部经理周包军表示,人居展后这段时间,在谈的,或者现在能成交基本上都是属于性价比比较高的房源,很多房子的价格是比市场普遍价格低一点。

  还有的中介明显感觉到人居展结束后,下单的客户多了。

  盛世管家闲林店经纪人郑建说:人居展之前很多客户都在期待,希望在人居展上能有一些收获。人居展结束以后,他们对市场有了足够的了解了,觉得也没有等的必要了,所有有的就下单了。崔先生在上看到一套郑建挂的十五家园的房源,晚上约好时间看房,没想到看完房回到门店崔先生就跟他签了意向合同。还有的房东心态也开始转变,更容易让价。例如,仙林苑一套面积79平方米的房源,以总价260万元在盛世管家已经挂了三四个月了,这几天以243万元成交了。房东说:现在市场行情不像以前那样火热,有人喜欢我的房子,觉得价格合适就卖掉算了。

  不过,一些中介机构认为:信贷门槛的提高,购房成本的加重,以及市场普遍对房价将有所回落预期的加重,使得一些资金实力较差的购房者,尤其是首次置业者暂时放弃了购房计划,等待观望房价的回调。所以,在大量的首次置业者的购房需求尚未有效释放之前,二手房成交量仍将在低位徘徊。

  而市场需求中改善型购房人群是目前市场上购房人群中不可忽视的重要部分,这部分人群的购房需求更偏向于城市核心区、配套完善、社区成熟的中大户型房源。据统计,在成交房源中,成交总价在180万元以上的物业比例环比上周增加了4%。因此,在市场成交总量偏低的情况下,这部分中高总价房源的成交,拉升了市场整体的成交均价。

  新房与二手房价格相差无几

  受到5月中旬的杭州人居展影响,二手房市场供应量和需求量均略有上升,但受到大量二手房源挑选及一手楼盘开盘的影响,客户的观望情绪增加以及在一、二手楼盘间选择犹豫,造成了虽然供应量和需求量的上升但并未促使二手房成交量反弹的现象。此外,购房者对中高总价房源需求量的略增多,以及中高总价房源成交比例的上升,拉升了上周二手房的成交均价。

  最近不少新盘都选择在人居展后推出房源,而一些理性定价的新盘无疑对二手房市场冲击明显。

  上周杭城楼市迎来开盘潮,但成交均不超过5成,相较之前略显疲态。本周将迎来5月的最后一个周末,各楼盘自然也不甘寂寞,到目前为止,共有6个楼盘将推出新房源,分别为市中心的雅戈尔御西湖、临平的赞成香颂、申花的中顺上尚庭、下沙的宋都晨光国际、金隅观澜时代和保利湾天地。

  和销售压力更大,定价更为灵活的商品房相比,二手房房东的降价一直都难成规模。

  另外,从上周成交面积比例看,小户型虽是目前成交的主力户型,但一部分改善型客户也小幅增多。在目前较为苛刻的购房、金融政策环境下,刚性需求的购买能力也受到部分的约束。而对于资金实力较为宽裕的改善型购房者,因限购、限贷政策约束,绝大多数需 卖旧买新腾出购房资格或增加购房资金,为珍惜来之不易的资格,对购房的要求更加苛刻,至少需具备更为舒适、更高品位的特点。因此,一部分市中心的中大户型及学区房产品成为该类需求的首选。

  买房变租房 3000元月租需求大增

  随着银行放贷收紧、银行存款准备金率上调等消息,令部分有买房打算的买家因惧怕还贷压力而不敢轻言购房,不得不暂时放弃买房继续留在租赁市场,从而带动出租市场成交。

  进入5月份杭州租赁市场的成交量呈持续下滑态势,根据我爱我家市场研究中心统计数据显示,截至5月22日,杭州市租赁市场交易总成交量与去年同期相比虽然上涨了22.78%,但环比4月同期则小幅下跌了2.69%。但杭州租赁市场中的房源供应量和新增租赁需求在5月的第三周首次呈现上升趋势。据统计,杭州租赁市场目前的市场供需比为1.04∶1,其中房源供应量环比上涨3.94%,客户需求量环比上涨5.67%。

  虽然成交量有所下降,但租金价格确有轻微的增加。据我爱我家市场研究中心统计,目前全市租赁均价为2522元/月,环比4月的2478元/月上涨了1.78%,与去年同期相比则上涨了7.23%。

  据统计,截至22日,对月租金在3000元以上的租赁需求环比4月同期上涨了12.67%;月租金在3000元以上的房源成交量也比4月上涨6.39%。租赁市场中高端租赁需求的增多和成交量的增加,拉升了整体租赁市场的成交均价。

  临近6月,暑期租赁高峰在即,准备留杭就业的大学生将成为租赁市场的主体需求,大部分大学生朋友为了避开僧多粥少的暑期租赁旺季,会选择提前租房,这股市场需求的集中爆发,将带动当下租赁市场交易活跃。(通讯员 文杰 冰果 余丽)

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